奥运催热北京房屋短期租赁市场 租金达平时5倍

    “好像整个北京都在为奥运忙碌。”Frank说这是他到北京的第一感受，Frank是香港人，就职于一家国外媒体，一个月前刚被派到北京工作。

　　确实，随着2008年8月北京奥运的临近，似乎每个人都开始盘算：奥运能给自己带来什么？奥运经济也不再是遥不可及的大概念，更不再只是政府、企业关心的事情，因为越来越多的普通百姓也开始谋划着自己的“奥运战略”。

　　对于很多国人来说，奥运就意味着会有很多很多外国人来到北京，他们住在哪儿？

　　近年来，租住民房旅游在国际甚为风行，很多计划来观看北京奥运的外国人都希望找到一套距离奥运场馆更近、更有中国民间风味、更廉价的家庭旅馆短期租住。很多北京人也发觉了这一点，于是，很多北京居民计划当个“奥运房东”，在奥运这个“黄金商机”中掘一桶金——“奥运短租市场”悄然出现，并且越来越热闹。

　　“只能租到7月”

　　初到北京，兴奋的Frank很快就遇到了第一个大麻烦——租房。“找了很多处房子，房东都要求只能租到2008年7月份。”最初还因为坐在办公室就能看到鸟巢而兴奋不已的Frank，现在开始意识到，他为此付出的代价将是住到离公司很远的地方或者住条件较差的旧房。

　　“中介经理跟我说，在鸟巢附近很难找到比较好的、可以长租的公寓。”Frank很无奈，“因为房东都要在奥运会的时候租给短租的客人，这样一个月可以收半年的租金。”Frank希望租住设施齐全、物业较好的社区，而这种房子恰恰非常适合作为短租房源。

　　2007年年底，链家地产公布的一组调查数据显示：“鸟巢”附近的普通民宅中，有71.5%的房东坚持只出租到2008年6月份。

　　记者通过调查也发现，在奥运热点区域，比如鸟巢附近的亚奥板块，可供出租的房屋奇货可居。面对奥运会这种难得一遇的租赁黄金期，不少业主不惜违约、提前退租将房屋的奥运档期空出，以赚取更多的租金。

　　看来，Frank之所以面临这样的问题并不是因为运气太差。

　　王先生是拒绝Frank的房东之一，他的儿子曾经作为交换学生到德国一年，儿子的德国朋友希望全家来北京看奥运会，所以请王先生帮忙在北京租一套比较好的民宅。王先生索性就把自己的房子租给他们。

　　很多奥运场馆周边住宅业主们都已经行动起来，纷纷打着自己的“奥运房东”算盘。他们的主要方式是通过网络上发布出租信息，或者在中介机构、代理公司处登记。很有趣的是，记者在很多国外租房信息网站上发现，已经有了很多在北京奥运会期间出租私人住宅的信息。

　　同样积极的是各个房产中介、专门的代理机构，以及一些本来就从事短租业务的管理公司，他们早就已经开始在这些区域划分势力范围，针对奥运期间的短期住宅租赁需求收集房源和积累客户。

　　Piet Dos是一位在北京的德国人，他也非常看好民房出租、英文称为“Homestay”的形式，于是他做了一个专门帮助境外人士在北京租房的网站，目前他的网站已经有200多个房源出租，“很多房主都可以用英文交流。”他说，这令他很高兴，因为这样工作会比较顺利的进行。

　　实际上，短期租用闲置的民宅，并以管理酒店的形式对其进行管理，这在西方国家已经是很普遍的租赁方式。雅典奥运会期间，很多观众的首选方式就是短期租住民宅，游客去外国旅游，也会采取短租的方式，而不是住酒店和宾馆。

　　根据北京市旅游局公布的统计数据显示，奥运会期间预计将有超过350万的国内外游客来到北京，其中，预计海外观众将有26万—39万人，海外旅游者有15万—20万人，国内观众225万—258万人。酒店、宾馆并不一定能完全满足需求，民宅短租提供了另外一种选择。

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